Autor: Andrés Cubillo
Costa Rica se ha convertido en el hogar de muchos extranjeros que quieren experimentar la combinación un clima tropical y el “Pura Vida”, una forma de vida. Una de las zonas favoritas para iniciar la aventura, es la costa del Pacífico Norte, que se extiende desde la Península de Papagayo (Playa Hermosa, Playas del Coco, Playa Ocotal, Matapalo), pasando por Las Catalinas, Playa Flamingo, Tamarindo, hasta llegar a las últimas playas de la zona como Nosara, Samara, Carillo y Guiones.
Estas locaciones ofrecen casas y apartamentos muy cerca del sol y la arena, así como diversas comodidades, o lotes con ubicaciones estratégicas, para los que desean crear un espacio desde cero, con un matiz singular.
Luego de encontrar la ubicación perfecta, se deberían seguir algunos pasos para obtener un resultado “Pura Vida”. Lo primero es asegurarse que la propiedad a adquirir este limpia desde el punto de vista legal y que no exista ningún tipo de riesgo con la adquisición, ello se logra mediante un estudio de debida diligencia que incluye una revisión histórica, topográfica, y en ocasiones de ingeniería, además de investigaciones y solicitud de documentos según las especificaciones de cada propiedad.
Lo siguiente es coordinar para traer los fondos al país, para realizar el pago correspondiente, la mejor opción es utilizar a un Agente Custodio de Fondos, para abrir una cuenta de depósito al efecto. Esto evita los trámites bancarios, para abrir una cuenta en el sistema bancario nacional.
Una vez que la claridad de título de propiedad sea comprobada, y teniendo los fondos en Costa Rica, se puede proceder a formalizar la compraventa, mediante escritura pública, esta debe ser enviada al Registro Nacional para que el nuevo propietario quede debidamente inscrito.
Hay algunos pasos restantes, luego que la inscripción del nuevo titular es efectiva, y son en el caso de apartamentos o casas, el cambio de titular para los servicios públicos (agua, electricidad, teléfono, televisión, internet, seguridad…), además del cambio del nombre de propietario ante la Municipalidad correspondiente.
Para el caso de lotes, el siguiente paso sería cambiar el nombre de propietario ante la Municipalidad y eventualmente, sí se va a emprender un proyecto constructivo, se debe realizar la gestión de medidores (eléctrico y de agua), así como el visado de planos constructivos ante el Colegio de Ingenieros y Arquitectos y la tramitación de permisos constructivos ante la Municipalidad correspondiente.
Con una asesoría legal apropiada, podrá estar más cerca de vivir “Pura Vida”, con la adquisición de su nueva casa. Para más información respecto al proceso de compra de bienes raíces, por favor no dude en contactarme. Podrá hacerlo al correo electrónico: acubillo@ghp.cr.